Comment fixer le prix des ventes de terrains du gouvernement
Ces dernières années, avec l’accélération de l’urbanisation, la valeur des ressources foncières est devenue de plus en plus importante, et le prix des ventes de terres par le gouvernement est devenu un sujet brûlant de préoccupation sociale. Le prix de transfert des terrains n'est pas seulement lié aux recettes fiscales locales, mais affecte également directement la stabilité et le développement du marché immobilier. Cet article combinera les discussions brûlantes et les données des 10 derniers jours pour analyser le mécanisme, les facteurs d'influence et les cas typiques de tarification des ventes de terrains gouvernementaux.
1. Mécanisme gouvernemental de tarification des ventes de terrains
La tarification des ventes de terrains gouvernementaux repose généralement sur trois facteurs : l’évaluation du marché, la comptabilité analytique et les orientations politiques. Le processus spécifique comprend :
| facteurs de tarification | Descriptif |
|---|---|
| évaluation du marché | Référez-vous aux prix des transactions foncières environnantes, aux conditions du marché immobilier, etc. |
| comptabilité analytique | Y compris l'indemnisation pour l'acquisition de terrains, les investissements dans les infrastructures et autres coûts |
| orientation politique | Ajuster les prix en fonction des plans de développement urbain, des politiques industrielles, etc. |
2. Facteurs clés affectant le prix des terrains
La tarification foncière n’est pas statique. Les facteurs suivants affecteront considérablement le prix final de la transaction :
| facteurs | degré d'influence |
|---|---|
| situation géographique | Les prix dans les zones centrales peuvent être 3 à 5 fois supérieurs à ceux des zones suburbaines |
| utilisation des terres | Les terrains commerciaux sont généralement plus hauts que les terrains résidentiels |
| Offre et demande du marché | Lorsque l’offre dépasse la demande, le taux de prime peut atteindre plus de 50 % |
| contrôle des politiques | La politique de limite de prix peut conduire à des transactions au prix le plus bas |
3. Analyse des cas chauds récents
Au cours des 10 derniers jours, les cas suivants de transfert de terres ont suscité de larges discussions :
| ville | Localisation du terrain | Prix de la transaction (100 millions de yuans) | taux de prime |
|---|---|---|---|
| Shanghai | Nouvelle zone de Pudong | 58,6 | 12,3% |
| Hangzhou | Ville technologique du futur | 42,8 | 23,7% |
| Chengdu | Nouveau district de Tianfu | 36.2 | 8,5% |
4. Controverses et suggestions sur la tarification des terrains
Il existe les controverses suivantes sur le prix actuel des terrains :
1.Problème de transparence: Certaines normes d'évaluation de la ville ne sont pas entièrement divulguées.
2.De grandes différences régionales: Les prix des terrains dans les villes de premier rang sont plus de 10 fois supérieurs à ceux des villes de troisième et quatrième rang.
3.Lié aux prix de l'immobilier: Les prix des terrains pourraient faire augmenter les attentes en matière de prix de l'immobilier
À cet égard, les experts font des suggestions :
• Établir un système national unifié d'évaluation des prix fonciers
• Renforcer la supervision de l'utilisation des frais de mutation foncière
• Explorer de nouveaux modèles tels que « limiter le prix des terrains et rivaliser pour la qualité »
5. Perspectives des tendances futures
Avec l'approfondissement de la politique du « logement pour vivre, pas pour spéculer », les prix des terrains devraient connaître les tendances suivantes :
1. Les parcelles principales des villes clés conserveront toujours des primes élevées
2. La proportion de terrains destinés aux logements abordables augmente et les prix sont restreints
3. Mettre en œuvre des politiques de tarification différenciées pour les terrains industriels
La tarification des ventes de terrains publics est le résultat d’un jeu multipartite et nécessite un équilibre entre les recettes fiscales, la stabilité du marché et les avantages sociaux. À l’avenir, à mesure que la réforme du système de gestion des terres s’approfondira, le mécanisme de tarification deviendra plus scientifique et transparent.
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