Pourquoi n’y a-t-il pas de date d’expiration sur le certificat immobilier ?

Pourquoi n’y a-t-il pas de date d’expiration sur le certificat immobilier ? Analyser la relation entre la durée du droit de propriété et le certificat immobilier

Récemment, "Pourquoi n'y a-t-il pas de date d'expiration sur le certificat immobilier ?" est devenu un sujet brûlant et de nombreux acheteurs de maison sont confus à ce sujet. En fait, le certificat immobilier (maintenant le certificat immobilier) enregistre principalement les informations de propriété du logement, et la durée du droit de propriété est liée à la nature du terrain et doit être considérée en conjonction avec le certificat de droit d'usage du sol ou la colonne supplémentaire du certificat immobilier. Ce qui suit est une analyse de données structurées :

1. Pourquoi le certificat immobilier n'indique-t-il pas l'âge ?

La fonction principale du certificat immobilier est de prouver la propriété de la maison, tandis que la durée des droits d'utilisation du sol relève de la gestion foncière. Notre pays met en œuvre le principe de « séparation du logement et du foncier ». La propriété du logement est permanente, mais la terre appartient à l'État et le droit de l'utiliser est limité dans le temps. Par conséquent, les informations sur l’âge sont généralement reflétées dans les documents de certification foncière.

2. Comment vérifier la durée de propriété d’un bien ?

1.Consulter l'avenant au certificat immobilier: La nouvelle version du certificat indiquera « Droits d’usage du sol jusqu’au XX, XX, mois XX, XX année ».
2.Vérifier le contrat d'achat de la maison: La durée de la cession foncière sera généralement précisée dans le contrat.
3.Enquête sur la plateforme des affaires gouvernementales: Saisissez le numéro de certificat de droit de propriété à interroger via le site officiel du Bureau local des ressources naturelles ou le système « One-on-one Service ».

3. Que faire après l'expiration des droits de propriété ?

Selon l'article 359 du Code civil, les droits d'utilisation des sols résidentiels sont automatiquement renouvelés après leur expiration, tandis que les droits d'utilisation des sols non résidentiels doivent être traités conformément à la loi. À l’heure actuelle, les normes de remboursement pilotes varient d’un endroit à l’autre, par exemple :
-Wenzhou: 20 à 50 % de la valeur d'expertise du terrain seront remboursés.
-Shenzhen: Demandez le renouvellement un an à l'avance et payez la prime foncière.

4. Références à des cas chauds récents

1.La première communauté « d’expiration de 70 ans » de Pékin: En août 2023, le propriétaire d'une communauté du district de Chaoyang a demandé avec succès un renouvellement et a payé des frais supplémentaires d'environ 1 % du prix de la maison.
2.Discussion brûlante entre les internautes: Le sujet Weibo #le certificat immobilier n'a pas de date d'expiration # a été lu plus de 200 millions de fois, et la plupart des gens soutiennent la politique du « renouvellement automatique gratuit ».

Résumé :Le certificat immobilier n'indique pas l'âge car il se concentre sur l'enregistrement de la propriété, et les acheteurs doivent le confirmer via le document de certification foncière ou la colonne addenda. Avec l'amélioration de l'enregistrement des biens immobiliers, la transparence des informations sera encore améliorée à l'avenir.